新房二手房冰火两重天!2019年广州楼市波动超北上深

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1月16日,国家统计局披露了2019年最后一月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一定牛彩票_[开户赠金]城市梳理了2019年全年70城房价变动情况,发现了这些值得关注的事——

一线城市中,广州住房市场波动最大,北上较平稳;
一线城市中,仅有深圳二手房全年同比均上涨;
青岛二手房价格全年下跌或持平;
唐山房价环比领涨全国次数最多;
共有13城新房、二手房价格全年上涨或持平。

一线城市中广州住房市场波动最大 下半年多举措齐发

数据来源:国家统计局 制图:一定牛彩票_[开户赠金]城市

2019年,北京、上海、广州、深圳新房价格每月同比均上涨,北京同比月均上涨4.04%,上海为1.98%,深圳为1.43%,广州则高达9.92%。

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VIP彩票_[开户赠金]二手房价格方面,仅有深圳全年同比均在上涨,月均涨幅为3.75%;上海月均跌幅为0.4%,北京为0.6%,广州则为0.9%。

VIP彩票_[开户赠金]此外,广州也是一线城市中,二手房环比下跌次数最多的城市。去年全年,广州二手房价格仅在7月环比上涨了0.4%,其他月份环比均下跌或持平。

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去年7月,广州出台调控新政,非住宅存量房可申请改造为租赁住房;11月,非广州籍购房者社保与税单可“互证”;12月,南沙、黄埔、花都相继发布完善人才住房政策的通知,放宽人才落户购房条件。但因能够满足各种政策要求的刚需人群有限,这些政策并未对广州的房产市场有较大的影响,预计短期内二手房市场反应仍难以火热。

青岛二手房价格连跌11个月 多区调整楼市政策

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值得注意的是,青岛、安庆二手房价格全年环比下跌或持平。其中青岛二手房价格仅在2019年1月与上月持平,2月起便开始下跌,一路跌至12月份,青岛也因此成为2019年二手房价格下跌时间最久的城市。

事实上,青岛二手房房价以2018年上合峰会为分水岭,上合峰会之前二手房市场成交非常活跃,价格一路飙升。许多人对标杭州,期待峰会过后房价能保持这样一个态势。然而青岛的城市体量跟杭州比还是有差距,峰会之后青岛二手房成交量价齐跌,并一路下探。

去年,青岛各区域楼市政策也在不断调整。年初,高新区暂停商品房公证摇号售房规则;4月,青岛住房补贴首次扩大到本科生;年末,西海岸新区、城阳区相继放松买房政策,推出企业型人才购房新政。目前青岛二手房市场仍是供大于求,房价回落或许还会持续一段时间。

唐山房价环比领涨次数最多 首创“网签限售”新政

与青岛截然相反的是唐山。

VIP彩票_[开户赠金]去年唐山新房、二手房价格全年上涨,涨幅领跑全国的次数多达5次。VIP彩票_[开户赠金]8、9、11、12月,唐山二手房价格环比增长1.8%、2.6%、1.8%、1.1%,11月新房价格环比增长1.9%,均领跑全国。

为抑制房价过快上涨,唐山在今年年初出台了“网签限售”政策,明确购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。唐山也成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。这是唐山自2017年4月份实施限购政策后,第二次出台的较为严厉的房地产调控政策。

VIP彩票_[开户赠金]唐山之后,领涨次数最多的是大理、西宁和南宁。

VIP彩票_[开户赠金]大理在去年1月、5月新房价格环比上涨2%、1.8%,1月、3月二手房价格环比上涨1.6%、1.8%,领涨次数仅次于唐山。

西宁在去年2月、10月新房价格环比上涨2.3%、2.8%,还贡献了去年环比上涨最大幅度;4月二手房价格环比上涨2%。西宁领涨次数位列第三。

南宁在去年8月、9月新房价格环比上涨2.3%、2.1%,5月二手房价格环比上涨1.2%,领涨次数与西宁一致。

13城新房、二手房价格全年上涨或持平

2019年共有30城新房价格全年环比上涨或持平,分别是成都、武汉、长沙、西安、沈阳、宁波、石家庄、呼和浩特、长春、哈尔滨、南宁、西宁、银川、唐山、秦皇岛、吉林、扬州、徐州、温州、金华、九江、烟台、济宁、洛阳、平顶山、襄阳、桂林、北海、三亚和大理。

共有19城二手房价格全年环比上涨或持平,分别是南京、沈阳、昆明、大连、长春、哈尔滨、南宁、兰州、西宁、银川、唐山、秦皇岛、丹东、扬州、九江、赣州、济宁、平顶山和大理。

其中,新房、二手房价格全年环比均上涨或持平的城市共有13个,分别是沈阳、长春、哈尔滨、南宁、西宁、银川、唐山、秦皇岛、扬州、九江、济宁、平顶山和大理。

11月新房、二手房价格环比下跌城市最多

去年11月,共有21个城市新房价格环比下跌,33个城市二手房价格环比下跌,下跌城市总数为年内之最。

分情况来看,11月为新房价格环比下跌城市最多的月份,共21个城市下跌;10月为二手房价格环比下跌城市最多的月份,共35个城市下跌。

去年3-5月,每月均有122个城市新房或二手房价格环比上涨,上涨城市总数为年内之最。

分情况来看,4月、5月为新房价格环比上涨城市最多的月份,共67个城市上涨;3月为二手房价格上涨城市最多的月份,共有57城上涨。

总的来看,全国住房市场去年上半年势头上扬,下半年略有回落,这与下半年不断收紧的调控政策不无关系。去年年中,住建部点名佛山、苏州、大连、南宁等10个城市楼市过热;7月,中央提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,很大程度上抑制了过热的楼市。

2020年重点城市房价有望实现软着陆

2019年已经过去,新的一年住房市场会有什么变动呢?

中国社会科学院财经战略研究院在去年11月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》中预测,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆,少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

《报告》分析,短期内重点城市房价“先抑”的原因,主要是经济增速下滑,城市化动力减弱。随着经济增长不断趋缓,城市的人口吸引力相对降低,对住房市场的短期信心也将受到影响。短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。

此外,始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。本轮房地产景气周期,房价上涨持续时间长,总体涨幅巨大,一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列,表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

另一方面,尽管经济增速下滑,但经济增长的内生动力仍然存在,房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底,调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。

据财经院预测,短时期内,深圳、惠州、苏州、无锡、宁波等市房价仍会上涨,北京、天津、青岛、济南、烟台等市则会继续下跌。返回一定牛彩票_[开户赠金],查看更多

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